Lors de la réunion publique d'octobre 2016, un chargé d'affaires d'EPF LR (Etablissement Public Financier Languedoc Roussillon) nous avait présenté le projet école et l'orientation prévue pour le quartier Bouyer (quartier situé en dessous de la cave coopérative).
Le débat un peu houleux portait essentiellement sur le projet nouvelle école et projet de vente de la maison ronde, maison qui était la première mairie et école publique du village.
Le quartier Bouyer présenté par le chargé d'affaires EPF n'avait pas trop retenu l'attention.
Pour mémoire, relire : https://vallabrixbm.blogspot.com/2017/07/ecole-vagabonde.html
Au passage, concernant ce dossier école, le 15 janvier 2015, le Conseil municipal avait émis un avis favorable pour le projet école sur Bouyer option H2 qui comprenait également 28 logements.
Et le suivant : https://vallabrixbm.blogspot.com/2017/07/enquete-publique-nouvelle-ecole.html
Et le suivant : https://vallabrixbm.blogspot.com/2017/07/enquete-publique-nouvelle-ecole.html
Au détour d'une recherche hasardeuse sur Internet, il est possible de tomber sur :
La première page du document n'attire pas vraiment l'attention sur Bouyer ou Vallabrix.
Il faut aller jusqu'à l'avant-dernière page du document pour voir Vallabrix (ou projet Bouyer) cité.
Auparavant, quelques pages de ce document pour faire connaissance avec l'EPF
Au passage on constate qu'EPF LR est devenu EPF d'Occitanie pour répondre au nouveau périmètre de la région Occitanie Midi-Pyrénées.
Et l'avant dernière page concernant Bouyer citée en exemple de projet EPF.
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| Photo en bas à gauche prise depuis les hauteurs au sud-est (env.) du village, pour celle à côte (avec ajout "Cave") prise depuis la route d'Uzès. |
Pour compléter l'information, un plan complet des prestations d'EPF présenté lors de la réunion publique d'octobre 2016 permet de mieux situer l'extrait partiel ci-dessus.
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| Ajout d'étiquettes afin d'aider à la lecture. |
Depuis octobre 2016, quelques évolutions du projet Bouyer.
Suite à un concours ou appel d'offre aux architectes le plan de l'école a évolué.
- Le chantier école est engagé, le début des travaux pour la nouvelle voie est prévu en janvier 2019 selon le maire.
- Dans le document de novembre 2017, l'EPF ne fait pas apparaître l'aménagement de la cave coopérative.
- Pour la parcelle Bouyer, le document présenté en novembre 2017 reste identique à celui d'octobre 2016, mais l'aménageur qui sera retenu pour réaliser l'opération pourrait avoir des idées nouvelles comme pour l'école, le plan pourrait être un peu différent tout en respectant le projet EPF, notamment sur le nombre de logements construits. (33 logements sur le plan EPF.)
EPF est en train d'acquérir 15 000 m2 sur Bouyer.
Des logements à 180 000 € sont prévus pour les primo-accédants selon le maire.
Quelques constats (ou simples suppositions) à partir de mes archives sachant que nous ne sommes qu'au niveau d'un projet EPF. L'aménageur apportera probablement sa "sensibilité", ou tiendra compte des conditions du marché afin d'optimiser la rentabilité de l'opération ?
Bien que ce ne soit plus l'avis officiel, les avantages étaient de laisser plus de places de parking autour du foyer, de pouvoir recréer une salle de mariage et salle du Conseil (supprimées lors de la restauration de la mairie) dans les locaux de l'ancienne école.
En inconvénient, l'Option H2 était peut-être plus coûteuse pour la municipalité ?
Ce dernier projet en vigueur semble avantageux dans le sens où la municipalité réalise l'école sur sa propriété et lui évite de chercher un compromis sur l'achat du foncier sur Bouyer.
En contrepartie, la maîtrise du projet Bouyer est passée à l'EPF devenu propriétaire du foncier (15 000 m2).
La convention correspondante (EPF / Municipalité) serait intéressante à consulter pour savoir ce qui reste de pouvoir à la municipalité pour éventuellement intervenir dans la mise en oeuvre de l’aménagement des 15 000 m2.
Dans cet article, le chantier "Nouvelle Ecole" est évoqué. Dans Le Républicain de ce 20 septembre, nous avons un article qui concerne l'école (actuelle) de Vallabrix. "Restez curieux" dit un présentateur en fin du journal d'ARTE.
- Il semble que la surface de terrain soit moindre que dans le projet Bouyer (Option H2) validé le 15/01/2015 en Conseil municipal et cité plus haut.
Le projet de l'époque concernait un peu plus de 19 000 m2 de terrain, le projet EPF en cours prévoit 15 000 m2 - Le projet précédent (Option H2) prévoyait 28 logements dont au moins 25 % de logements sociaux, soit 7 au minimum.
Le projet en cours prévoit 33 logements, donc au moins 8,25 logements sociaux. Il y a tout lieu de supposer que les 2 (petits) immeubles de 6 logements chacun seront des logements sociaux, soit 12 sur les 33 logements prévus.
Ces 12 logements viennent (à la "grosse") en lieu et place de l'école. - Probablement dans l'objectif de réduire les coûts, la parcelle de jardins mis à disposition des particuliers disparaît dans ce dernier projet.
Bien que ce ne soit plus l'avis officiel, les avantages étaient de laisser plus de places de parking autour du foyer, de pouvoir recréer une salle de mariage et salle du Conseil (supprimées lors de la restauration de la mairie) dans les locaux de l'ancienne école.
En inconvénient, l'Option H2 était peut-être plus coûteuse pour la municipalité ?
Ce dernier projet en vigueur semble avantageux dans le sens où la municipalité réalise l'école sur sa propriété et lui évite de chercher un compromis sur l'achat du foncier sur Bouyer.
En contrepartie, la maîtrise du projet Bouyer est passée à l'EPF devenu propriétaire du foncier (15 000 m2).
La convention correspondante (EPF / Municipalité) serait intéressante à consulter pour savoir ce qui reste de pouvoir à la municipalité pour éventuellement intervenir dans la mise en oeuvre de l’aménagement des 15 000 m2.
Dans cet article, le chantier "Nouvelle Ecole" est évoqué. Dans Le Républicain de ce 20 septembre, nous avons un article qui concerne l'école (actuelle) de Vallabrix. "Restez curieux" dit un présentateur en fin du journal d'ARTE.
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